청약 당첨부터 입주까지의 여정에서 마지막 관문은 바로 잔금 납부와 등기입니다. 분양 계약 이후 중도금과 대출 이자를 잘 관리해 왔다면 이제 진짜로 내 이름을 건 집을 만들 차례입니다. 하지만 이 단계에서는 시간·서류·대출 조건이 모두 얽혀 있어, 무엇 하나라도 놓치면 큰 문제가 생길 수 있습니다. 이 글에서는 입주 아파트 기준으로 잔금 스케줄링, 집단대출 실행 방법, DSR·LTV 조건, 등기 절차, 취득세 처리까지실전 경험 기반으로 가장 정확하게 안내해 드립니다. 📌 1. 잔금이란?구분비율(예시)시점계약금10%계약 체결 시중도금60%집단대출 + 자기자금잔금30%입주 직전 & 등기 이전잔금 납부 + 소유권 이전 등기 처리가 완료되어야입주증 발급 → 열쇠 수령 → 입주가 가능합니다.요즘은 집을 열쇠로 ..

1. 주택담보대출이란 무엇인가?주택담보대출(주담대)은 주택을 담보로 맡기고 주택 구입, 전세 전환, 생활 자금 등을 마련하기 위해 금융기관에서 빌리는 장기 대출입니다. 대출 한도는 보통 다음 요소들을 기준으로 결정됩니다.LTV (주택가격 대비 대출비율)DSR / DTI (소득 대비 원리금 상환비율)주택의 담보가치 (감정가 또는 공시지가 기준)즉, 단순히 주택값의 일정 비율만 보는 것이 아니라, “소득 + 주택 가치 + 대출 조건”이 모두 잘 맞아야 대출이 실행됩니다. 2. 상환방식 — 원리금균등, 원금균등, 체증식만기일시상환을 제외한 주택담보대출에서는 보통 다음 세 가지 방식 중 하나를 선택합니다. ✅ 원리금균등상환매달 납입하는 금액(원금 + 이자)이 동일합니다.초기엔 이자 비중이 높고, 시간이 지날수..