부동산 시장에서 자주 등장하는 용어가 바로 분양권과 입주권입니다. 겉으로 보기에는 “아직 집이 완성되지 않은 상태에서 거래하는 권리”라는 점에서 비슷해 보이지만, 실제로는 법적 성격과 과세 기준, 청약 제한, 대출 규제까지 적용 방식이 달라 실무에서 혼동하면 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 특히 정부 규제나 세법은 분양권과 입주권을 서로 다른 자산으로 취급하는 경우가 많기 때문에, 투자자뿐 아니라 실거주자도 반드시 구분할 필요가 있습니다. 이번 글에서는 분양권과 입주권의 개념부터 시작하여, 법적 차이와 세금·청약·대출 규제에서 어떤 차이가 발생하는지 근거 중심으로 정리해 보겠습니다. 1. 분양권이란? (법적 정의 및 발생 구조)분양권이란 일반적으로 아파트 등 주택을 분양받을 권리, 즉 건물이 완공되기 ..