부동산 가격은 왜 오르고, 왜 같은 동네에서도 차이가 나는가?부동산 가격은 단순히 “사고파는 사람의 합의”로 결정되지 않습니다. 입지, 수요·공급, 정책, 금융 환경, 심리 요인까지 복합적으로 작용하며, 이 요소들이 맞물려 가격이 형성됩니다. 본 글에서는 부동산 가격이 결정되는 핵심 요소와 실제 시장에서 활용되는 기준을 체계적으로 정리해 보겠습니다. 1. 수요와 공급: 부동산 가격의 가장 기본적인 원리부동산 가격 결정의 출발점은 수요와 공급의 관계입니다.수요 증가: 인구 유입, 가구 수 증가, 투자 수요 확대공급 제한: 신규 주택 공급 부족, 재건축·재개발 규제, 토지 희소성특히 부동산은 단기간에 공급을 늘리기 어려운 자산이기 때문에, 수요 변화에 따라 가격 변동성이 커지는 특징이 있습니다. 수도권 핵..