대한민국 부촌의 이동사 (1) : 강원도, 산과 바다 사이에서 부촌은 어디로 이동했을까

대한민국에서 부촌이라고 하면 흔히 서울의 강남이나 용산을 떠올립니다. 하지만 강원도의 부촌은 조금 다른 모습으로 발전해 왔습니다.

 

서울의 부촌이 기업 본사와 금융, 업무 중심지에 의해 형성되었다면 강원도의 부촌은 자연환경과 관광산업, 그리고 교통 인프라 변화에 따라 이동해 왔습니다.

 

특히 강원도는 산과 바다라는 강력한 자연 자산을 보유하고 있기 때문에 시대마다 사람들이 선호하는 입지 조건이 달라졌고, 이에 따라 지역 내 부촌의 중심도 변화했습니다.

 

이번 글에서는 강원도의 부촌이 어떤 과정을 거쳐 이동해 왔는지 살펴보겠습니다.

 

이번에 새롭게 연재되는 대한민국 전국팔도 지역 별 부촌을 알아보겠습니다. 많은 관심 부탁드립니다. ❘ 출처 : innocity.molit.go.kr

 

 

1970~1990년대 : 춘천과 원주 중심의 전통 부촌 시대

 

강원도에서 가장 먼저 부촌의 개념이 형성된 곳은 춘천과 원주였습니다.

 

당시 강원도는 농업과 군부대 중심의 경제 구조를 갖고 있었으며, 수도권과의 접근성이 지금보다 매우 낮았습니다.

 

춘천

춘천은 강원도청 소재지로서 행정 중심지 역할을 수행했습니다.

 

의사, 변호사, 공무원, 지역 사업가 등 지역 상류층이 거주하면서 효자동, 석사동 일대가 대표적인 주거 선호지역으로 자리 잡았습니다.

 

특히 의암호와 북한강을 조망할 수 있는 지역은 당시에도 희소성이 높았습니다.

 

원주

원주는 강원도 최대 산업도시로 성장하기 시작했습니다.

 

철도와 도로 교통의 요충지 역할을 수행하면서 기업인과 자영업자들이 집중되었고, 단계동과 단구동을 중심으로 주거 선호 현상이 나타났습니다.

 

당시 강원도 내에서는 "춘천은 행정, 원주는 경제"라는 인식이 강했습니다.

 

 

2000년대 : 강릉의 부상

 

2000년대에 접어들면서 강원도의 부촌 지형은 큰 변화를 맞이합니다.

 

국민소득 증가와 주 5일 근무제 확산으로 관광 수요가 폭발적으로 증가했기 때문입니다.

 

이 시기 가장 주목받은 지역은 강릉입니다.

 

바다가 자산이 되기 시작하다

과거에는 농지와 도심 접근성이 중요했다면, 이제는 바다 조망권 자체가 부동산 가치가 되기 시작했습니다.

 

경포대와 경포호 인근, 안목해변 주변의 토지와 주택 가격은 지속적으로 상승했습니다.

 

강릉은 서울에서의 접근성이 상대적으로 우수했고 동해안 관광의 중심지 역할을 수행하면서 강원도 내 대표적인 자산가 선호 지역으로 성장했습니다.

 

특히 세컨드하우스 개념이 본격적으로 등장한 것도 이 시기입니다.

 

 

2010년대 : 평창 동계올림픽이 바꾼 부촌 지도

 

강원도 부동산 시장의 최대 전환점은 2018 평창 동계올림픽이었습니다.

 

올림픽 개최를 준비하면서 대규모 교통 인프라가 구축되었습니다.

 

대표적인 사례가 KTX 강릉선입니다.

 

서울역과 청량리역에서 강릉까지 이동 시간이 획기적으로 단축되면서 강원도 동해안 접근성이 크게 개선되었습니다.

 

평창

평창은 원래 고랭지 농업 중심 지역이었습니다.

 

하지만 대관령 일대를 중심으로 리조트 산업이 발달하면서 고급 별장과 세컨드하우스 수요가 증가했습니다.

 

스키 리조트와 골프장, 전원주택 단지가 결합되면서 강원도 내 새로운 프리미엄 주거지로 주목받기 시작했습니다.

 

강릉

강릉은 올림픽 효과를 가장 크게 누린 도시 중 하나였습니다.

 

교통 개선과 관광객 증가가 동시에 발생하면서 경포, 초당, 안목 일대의 가치가 크게 상승했습니다.

 

실거주 수요뿐 아니라 투자 수요도 증가하면서 강원도 부동산 시장의 중심축으로 자리 잡았습니다.

 

 

2020년대 : 속초의 시대가 열리다

 

최근 강원도 부촌 이동에서 가장 눈에 띄는 지역은 속초입니다.

 

서울-양양고속도로 개통 이후 속초 접근성이 획기적으로 개선되었기 때문입니다.

 

과거에는 서울에서 4~5시간이 걸리던 이동 시간이 2시간대로 단축되었습니다.

 

이에 따라 수도권 자산가들의 세컨드하우스 수요가 빠르게 증가했습니다.

 

속초가 주목받는 이유

속초는 강원도에서 가장 희소성이 높은 입지 중 하나입니다.

 

한쪽은 동해 바다를 바라보고 있으며, 다른 한쪽은 설악산 국립공원에 접하고 있습니다.

 

즉, 산과 바다를 동시에 누릴 수 있는 국내에서도 드문 입지를 보유하고 있습니다.

 

고급 생활형 숙박시설과 오션뷰 아파트 개발이 이어지면서 강원도 내 새로운 프리미엄 주거지역으로 평가받고 있습니다.

 

특히 조양동, 청호동, 대포동 일대는 관광 인프라와 주거 선호도가 동시에 높아지고 있습니다.

 

 

앞으로 강원도의 부촌은 어디로 이동할까?

 

강원도 부촌의 역사를 살펴보면 일정한 공통점이 있습니다.

 

바로 교통망이 개선된 지역으로 부촌이 이동했다는 점입니다.

 

춘천과 원주 중심의 내륙 부촌 시대에서 강릉 중심의 해안 부촌 시대로 이동했고, 최근에는 속초가 새로운 중심으로 부상하고 있습니다.

 

향후에는 동해북부선과 동서고속화철도 사업, 추가적인 KTX 연장 사업 등이 현실화될 경우 현재보다 더 북쪽 지역이나 동해안 지역의 가치가 높아질 가능성도 있습니다.

 

다만 강원도는 산업 기반보다는 관광 및 자연환경 의존도가 높기 때문에 서울이나 수도권처럼 지속적인 인구 유입에 의한 부촌 형성 구조와는 차이가 있습니다.

 

 

결론

강원도의 부촌은 대한민국 다른 지역과 달리 산업보다 자연환경과 교통 인프라의 영향을 크게 받아 왔습니다.

 

과거에는 춘천과 원주가 중심이었다면, 관광산업 성장 이후 강릉이 부상했고, 최근에는 속초가 새로운 부촌 후보지로 주목받고 있습니다.

 

결국 강원도 부촌의 이동사는 단순한 부동산 가격 상승의 역사가 아니라, 사람들이 더 빠르게 이동할 수 있게 되면서 어떤 자연환경을 선호하게 되었는지를 보여주는 과정이라고 할 수 있습니다.

 

산과 바다를 품은 강원도에서 다음 부촌의 주인공이 어디가 될지는 앞으로의 교통망 확충이 결정할 가능성이 높습니다.