부동산 투자 시장에서 꾸준히 회자되는 용어 중 하나가 바로 갭투자입니다. 특히 집값 상승기에는 “소액으로 아파트를 매수했다”는 사례와 함께 갭투자가 하나의 투자 전략처럼 소개되기도 했습니다. 하지만 갭투자는 단순히 전세를 끼고 집을 사는 방식이 아니라, 전세보증금을 활용해 매매대금을 충당하는 레버리지 구조를 갖고 있으며, 시장 상황이 바뀌면 심각한 손실로 이어질 수 있는 고위험 투자 방식입니다. 이번 글에서는 갭투자의 구조, 성립 조건, 그리고 최근 강화되는 비거주 1주택 규제 리스크까지 포함한 위험 요소를 근거 기반으로 정리해 드리겠습니다. 1. 갭투자란 무엇인가?갭투자란 일반적으로 매매가와 전세가(전세보증금)의 차이(갭, Gap)가 작은 주택을 매수하여 적은 자기 자본으로 투자하는 방식을 의미합니다..