서울과 수도권의 집값은 기본적으로 지속적인 인구 유입, 일자리 집중, 교육·문화 인프라 쏠림을 바탕으로 장기 우상향 구조를 형성해 왔습니다. 반면 지방은 구조 자체가 다릅니다. 단순히 신축이 들어오거나 교통 호재가 있다고 해서 서울처럼 꾸준히 가격이 오르지 않습니다.지방 부동산은 결국 인구·산업·공급이라는 3대 축이 무너지면 가격이 유지되기 어렵고, 반대로 이 조건이 갖춰진 일부 지역만 상승합니다. 이번 글에서는 지방에서 집값을 결정하는 핵심 요인을 정리하고, 실제 사례로 대구 수성구, 충남 아산·탕정, 세종시, 청주 오송·테크노폴리스를 반영하여 설명드리겠습니다. 1. 지방 집값은 서울과 다르게 움직이는 이유서울은 대한민국에서 가장 강한 수요 기반을 가진 시장입니다.전국에서 인구가 지속적으로 유입됨기업..

부동산 가격은 왜 오르고, 왜 같은 동네에서도 차이가 나는가?부동산 가격은 단순히 “사고파는 사람의 합의”로 결정되지 않습니다. 입지, 수요·공급, 정책, 금융 환경, 심리 요인까지 복합적으로 작용하며, 이 요소들이 맞물려 가격이 형성됩니다. 본 글에서는 부동산 가격이 결정되는 핵심 요소와 실제 시장에서 활용되는 기준을 체계적으로 정리해 보겠습니다. 1. 수요와 공급: 부동산 가격의 가장 기본적인 원리부동산 가격 결정의 출발점은 수요와 공급의 관계입니다.수요 증가: 인구 유입, 가구 수 증가, 투자 수요 확대공급 제한: 신규 주택 공급 부족, 재건축·재개발 규제, 토지 희소성특히 부동산은 단기간에 공급을 늘리기 어려운 자산이기 때문에, 수요 변화에 따라 가격 변동성이 커지는 특징이 있습니다. 수도권 핵..